Project Delays and Project Property Investment Decisions in Apartments: A Literature Review
Abstract
Apartment housing has become an option in big city areas, especially as land is becoming increasingly scarce and expensive. Apartment investment is an investor's choice at a time when demand is increasing every year along with the growth of the urban economy. Apartment construction projects begin construction based on appropriate planning to produce buildings of the right quality, cost, and time by minimizing one aspect of risk, namely the project delay factor. This article aims to present studies related to construction project delay factors; apartment buildings; investment analysis; and the impact of project delays on investment interest. The results show that construction delays have an impact on construction costs and time and further research is needed on the effects on investors' investment interest.
ABSTRAK
Hunian apartemen menjadi salah satu pilihan di Kawasan kota besar terlebih lahan yang semakin berkurang dan mahal. Investasi apartemen menjadi pilihan investor di kala kebutuhan yang semakin tinggi tiap tahunnya seiring bertumbuhnya perekonomian di perkotaan. Proyek konstruksi apartemen memulai pembangunan yang didasarkan pada perencanaan tepat guna untuk menghasilkan bangunan yang tepat mutu, biaya dan waktu dengan meminimalkan salah satu aspek risiko yaitu faktor keterlambatan proyek. Artikel ini bertujuan memaparkan kajian terkait: faktor keterlambatan proyek konstruksi; bangunan apartemen; analisa investasi; dampak keterlambatan proyek terhadap minat investasi. Hasil didapatkan bahwa keterlambatan konstruksi berdampak terhadap biaya dan waktu konstruksi dan diperlukan penelitian lebih lanjut efek terhadap minat investasi investor.
Keywords
Full Text:
PDFReferences
Indra Khaidir, “Faktor Penyebab Keterlambatan Pelaksanaan Proyek Konstruksi Di Sumatera Barat,” J. Rekayasa, vol. 8, no. 1, pp. 32–49, 2019.
H. Girsang and P. Tiurniari, “Pengaruh Kualitas Pelayanan, Promosi Pemasaran Dan Kepuasan Konsumen Terhadap Keputusan Pembelian Rumah Di Perumahan Bukit Barelang Piayu,” Sci. J., vol. 3, no. 4, pp. 1–11, 2021.
D. R. Rahadi and Y. Stevanus, “Persepsi Dan Pengambilan Keputusan Milenial Terhadap Instumen Investasi Masa Depan : Studi Literatur,” INOBIS J. Inov. Bisnis dan Manaj. Indones., vol. 3, no. 2, pp. 162–177, 2020.
A. O. Daoud, M. El Hefnawy, and H. Wefki, “Investigation of critical factors affecting cost overruns and delays in Egyptian megaconstruction projects,” Alexandria Eng. J., vol. 83, no. November, pp. 326–334, 2023.
D. Asmaroni, “Analisa Keterlambatan Waktu Pelaksanaan Proyek Pembangunan Gedung Pemerintah di Kabupaten Pamekasan,” Univ. Madura, vol. 1, no. 1, pp. 19–23, 2016.
D. Oktra, N. Yulius, and B. Anif, “Kajian Manajemen Sumber Daya Yang Mempengaruhi Keterlambatan Proyek (Studi Kasus: Proyek Konstruksi Gedung Di Kota Bukittinggi) Delfa,” Ensiklopedia J., vol. 2, no. 1, pp. 103–108, 2019.
A. Maddeppungeng, D. E. Intari, and A. Oktafiani, “Studi Faktor Penyebab Keterlambatan Proyek Konstruksi Studi Kasus Proyek Pembangunan 6 Ruas Jalan Tol Dalam Kota Jakarta,” Konstruksia, vol. 11, no. 1, p. 89, 2020.
D. S. Nurhuda, W. Sutrisno, and D. L. C. Galuh, “Analisis Risiko Keterlambatan Waktu Pada Pelaksanaan Proyek Pembangunan SPBU (Studi Kasus di Kabupaten Bantul, Yogyakarta),” Bangun Rekaprima, vol. 05, pp. 19–28, 2019.
A. S. Ariyanto, K. A. P. Kamila, Supriyadi, M. B. Utomo, and Wildana Latif Mahmudi, “Pengaruh Keterlambatan Material Terhadap,” Bangun Rekaprima, vol. 05, no. 2, pp. 51–58, 2019.
Adriadi and A. riadhus Solihin, “Faktor-Faktor Penyebab Keterlambatan Proyek Konstruksi Gedung,” Semin. Nas. Ketekniksipilan, Infrastruktur dan Ind. Jasa Konstr. 2021, vol. 1, no. 1, pp. 451–461, 2021.
C. Triarman and J. Sekarsari, “Analisis Faktor Penyebab Keterlambatan Waktu Pada Pekerjaan Struktur Atas Proyek Konstruksi,” J. Penelit. Dan Karya Ilm. Lemb. Penelit. Univ. Trisakti, vol. 3, no. 2, pp. 1–9, 2018.
R. C. Intan, S., Sapulette, W., & Soukotta, “Analisa Keterlambatan Waktu Pelaksanaan Proyek Konstruksi Di Kota Ambon: Klasifikasi Dan Peringkat Dari Penyebab-Penyebabnya.,” Manumata J. Ilmu Tek., vol. 6, pp. 19–23, 2020.
B. Proboyo, “Keterlambatan Waktu Pelaksanaan Proyek : Klasifikasi dan Peringkat dari Penyebab-penyebabnya (Project Implementation Delay : Causes Classification and Ratings),” Dimens. Tek. Sipil, vol. 1, no. 1, pp. 49–58, 2019.
M. M. Sanaky, “Analisis Faktor-Faktor Keterlambatan Pada Proyek Pembangunan Gedung Asrama Man 1 Tulehu Maluku Tengah,” J. Simetrik, vol. 11, no. 1, pp. 432–439, 2021.
Sekretaris Kabinet RI, Keputusan Presiden Republik Indonesia Nomor 61 Tahun 2004 Tentang Perubahan Atas Keputusan Presiden Nomor 80 Tahun 2003 Tentang Pedoman Pelaksanaan Pengadaan Barang/Jasa Pemerintah. 2004, pp. 1–3.
A. F. Romadhon and A. T. Tenriajeng, “Analisis Faktor-Faktor Penyebab Keterlambatan Kerja Pada Proyek Pembangunan Gedung Bertingkat Di Indonesia,” J. Proy. Tek. Sipil, vol. 3, no. 1, pp. 18–27, 2020.
F. Kamaruzzaman, “Studi Keterlambatan Penyelesaian Proyek Konstruksi (Study Of Delay In The Completion Of Construction Projects),” J. Tek. Sipil Untan, vol. 12, no. 2, pp. 175–190, 2012.
R. Amalia, M. A. Rohman, and C. B. Nurcahyo, “Analisa Penyebab Keterlambatan Proyek Pembangunan Sidoarjo Town Square Menggunakan Metode Fault Tree Analysis ( FTA ),” Inst. Teknol. Sepuluh Nopember, Surabaya, vol. 1, no. 1, pp. D20–D23, 2012.
W. T. Anggi and P. H. W. Johan, “Analisa Faktor-Faktor Penyebab Keterlambatan Proyek Pembangunan Jembatan Joyoboyo,” J. Rekayasa dan Manaj. Konstr., vol. 9, no. 2, pp. 71–078, 2021.
Ni Made Sintya Rani and Ni Kadek Sri Ebtha Yuni, “Analisis Faktor Risiko Terhadap Keterlambatan Proyek Konstruksi the Himana Condotel,” Padur. J. Tek. Sipil Univ. Warmadewa, vol. 10, no. 1, pp. 41–55, 2021.
N. Listanto and S. Hardjomuljadi, “Analisis Faktor Penyebab Keterlambatan Pembayaran Kontraktor kepada Subkontraktor pada Proyek Gedung Bertingkat,” Konstruksia, vol. 10, no. 1, pp. 59–69, 2018.
M. Buya, H. Ashad, and Watono, “Analisis Faktor Keterlambatan Waktu Pelaksanaan Konstruksi Pada Pembagunan Kantor Bupati Pulau Taliabu Dengan Metode Analytic Hierarchy Process,” J. Konstr. Tek. Infrastruktur, dan Sains, vol. 01, no. 01, pp. 1–10, 2022.
H. Pertiwi, “Implementasi Manajemen Risiko Berdasarkan PMBOK Untuk Mencegah Keterlambatan Proyek Area Jawa Timur (Studi Kasus: PT. Telkom),” J. Stud. Manaj. dan Bisnis, vol. 4, no. 2, pp. 96–108, 2017.
J. U. D. Hatmoko and F. Kistiani, “Model Simulasi Risiko Rantai Pasok Material Proyek Konstruksi Gedung,” Media Komun. Tek. Sipil, vol. 23, no. 1, p. 1, 2017.
W. Oetomo, Uhad, and Priyono, “Analisis Waktu Dan Biaya Dengan Metode Crash Duration Pada Keterlambatan Proyek Pembangunan Jembatan Sei Hanyu Kabupaten Kapuas,” Media Ilm. Tek. Sipil, vol. 6, no. 1, pp. 8–22, 2017.
A. Andiyan and A. Nurjaman, “Pendekatan Urban Green Building Pada Bangunan Apartemen,” RADIAL J. Perad. Sains, Rekayasa dan Teknol., vol. 9, no. 1, pp. 39–52, 2021.
A. Septiano, A. Praseyo, and S. Hartono, “Apartemen di Surabaya,” eDIMENSI Arsit., vol. VII, no. 2, pp. 1–8, 2019.
A. P. Lesmana, “Karakteristik Desain Fasad Ekologis Pada Bangunan Apartemen,” Pros. Semin. Intelekt. Muda, vol. 3, no. 1, pp. 330–337, 2021.
J. Td, P. No, and S. Utara, “Apartemen Cbd Polonia,” J. Sains Teknol., vol. 12, no. 01, pp. 94–105, 2019.
N. Anastasia and S. C. Tandono, “Penilaian Apartemen di Surabaya,” J. Stud. Manaj., vol. 8, no. 2003, 2014.
W. T. Wahyuningtyas, K. Krisnamurti, and I. Afrida, “Analisis Ketahanan Gedung Apartemen Surabaya dengan Menggunakan Metode Respon Spektrum,” Berk. Sainstek, vol. 8, no. 4, p. 132, 2020.
D. L. Brett and A. Schmitz, Real Estate Market Analysis : Methods and Case Studies. 2009.
P. Y. Medeiros, “Applications of Real Options in the Real Estate Market Focusing the City of Rio de Janeiro,” Brazilian Rev. Financ., vol. 1, no. 1, pp. 45–87, 2003.
Badan Pusat Statistik Indonesia, “Realisasi Investasi Penanaman Modal Dalam Negeri Menurut Sektor Ekonomi.” [Online]. Available: https://www.bps.go.id/id/statistics-table/2/MTg0MSMy/realisasi-investasi-penanaman-modal-dalam-negeri-menurut-sektor-ekonomi.html. [Accessed: 25-Jan-2024].
S. Nofen and Suryanto, “Studi Kelayakan Investasi Pembangunan Pemanfaatan Bekas Lahan Tambang Batu Kapur Sebagai Permahan di Desa Bethiharjo Kecamatan Semanding kabupaten Tuban,” Rekayasa Tek. Sipil Vol., vol. 1, no. 1, pp. 291–300, 2017.
Y. Onggo, A. Setiawan, R. V. Arifianthie, and S. Rizal, “Faktor Yang Menentukan Keputusan Membeli Apartemen,” Indones. Bus. Rev., vol. 1, no. 1, pp. 94–103, 2018.
S. Pangestika and K. W. Prasastyo, “Pengaruh Sikap, Norma Subjektif, Kontrol Perilaku yang Dipersepsikan Terhadap Niat Untuk Membeli Apartemen di DKI Jakarta,” J. Bisnis Dan Akunt., vol. 19, no. 1a-4, pp. 249–255, 2017.
T. Prayogo, T. Kwanda, and J. Rahardjo, “Faktor-Faktor Yang Mempengaruhi Minat Calon Pembeli Apartemen Menengah – Bawah Di Surabaya,” Dimens. Utama Tek. Sipil, vol. 5, no. 1, pp. 14–21, 2018.
Refbacks
- There are currently no refbacks.
