Analisis Highest And Best Use Pada Lahan Kosong di Kawasan Perumahan Samudra Residence Brondong Lamongan
Abstract
Perumahan Samudera Residence merupakan lahan kosong milik PT Sami Karya. Lahan seluas 2.604 m2 itu terdapat pada area utara kabupaten Lamongan kecamatan Brondong, sangat di sayangkan lahan itu masih berbentuk lahan kosong yang belum dipakai, sementara itu lahan tersebut memiliki kesempatan besar untuk dikembangkan menjadi peruntukan yang terbaik. Studi ini bertujuan untuk menganalisa tipe properti apa saja yang bisa di bangun pada lahan kosong itu serta menganalisa tipe properti apa yang bisa memberikan nilai paling tinggi serta terbaik. Tata cara yang dipakai dalam studi ini merupakan Highest and Best Use (HBU). Analisa ini mempunyai 4 standart ialah, secara legal disetujui, secara fisik diperbolehkan, secara finansial menguntungkan, serta bisa meningkatkan produktivitas secara maksimum. Berdasarkan hasil analisa, pilihan properti yang memungkinkan untuk dibentuk merupakan perumahan dan juga pertokoan. Dari pilihan properti tersebut yang memberikan nilai paling tinggi serta terbaik ialah properti pertokoan dengan nilai NPV Rp1.049.892.697, nilai BCR 1,820, nilai IRR 42,01%, nilai ROI 88,71%, payback period selama 1 tahun 6 bulan 12 hari, memiliki nilai tanah pasca pengembangan sebesar Rp5.162.064/m2 dengan produktivitas masksimum sebesar 1.171,75%.
ABSTRACT
The vacant land in the Samudera Residence Housing area is owned by PT Sami Karya. The 2.604 m2 land is located in the northern area of Lamongan district, Brondong sub-district, it is a pity that the land is still empty land that has not been used, meanwhile this land has a great opportunity to be developed into the best designation. This study aims to analyze what types of properties can be built on that vacant land and to analyze what types of properties provide the highest and best value. The procedure used in this study is Highest and Best Use (HBU). This analysis has 4 standards, namely, legally approved, physically permissible, financially profitable, and can increase productivity to the maximum. Based on the results of the analysis, the possible property options for the establishment are housing and shops. Of the property choices that give the highest and best value are shopping properties with an NPV value of Rp1.049.892.697, BCR value of 1,820, IRR value of 42,01%, ROI value of 88,71%, payback period of 1 year 6 months 12 days, has a post-development land value of Rp. 5.162.064 / m2 with maximum productivity of 1.171,75%.
Keywords
Full Text:
PDFReferences
Kementerian Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat. (2013). Penyusunan Rencana Detail Tata Ruang Kawasan (RDTK) Kecamatan Brondong Kabupaten Lamongan Tahun 2013-2033. pp. 1–8.
Putri, N. A dan Soelistyo, A. (2018). “Analisis Pengaruh Upah, PDRB, dan Investasi terhadap Penyebaran Tenaga Kerja di Kawasan Gerbangkertasusila Tahun 2012-2016,” Jurnal Ilmu Ekonomi., vol. 2, pp. 357–371.
Istiana dan Deswati, R. H. (2014). “Persepsi Pembudidaya terhadap Pengenalan Teknologi Pembuatan Pakan Ikan Berbahan Baku Lokal di Kecamatan Paciran, Kabupaten Lamongan,” in Seminar Nasional Kelautan IX, vol. 1, no. 1, pp. 22–25.
Putra, I. N. D. P., Anwar, N., and Utomo, C. (2013). “The Concept and Development of Land Value Assessment,” Int. Conf. Inf. Syst. Bus. Compet., pp. 301–306.
Anggarawati, B dan Utomo, C. (2013). “Analisa Penggunaan Lahan Kawasan Komersial Perumahan Citra Raya Surabaya dengan Metode Highest and Best Use,” Jurnal Teknik Pomits, vol. 2, no. 2, pp. 39–41.
Rasyid, T. D. A dan Utomo, C. (2013). “Analisa Highest And Best Use (HBU) pada Lahan Bekas SPBU Biliton Surabaya,” Jurnal Teknik Pomits, vol. 2, no. 2.
Herradiyanti, M., Utomo, C., dan Putri, Y. E. (2016). “Analisa Penggunaan Tertinggi dan Terbaik (Highest and Best Use Analysis) pada Lahan Pasar Turi Lama Surabaya,” Jurnal Teknik ITS, vol. 5, no. 2, pp. 172–175.
Faradiany, F. V. dan Utomo, C. (2014). “Analisa Highest and Best Use Pada Lahan Kosong Di Jemur Gayungan II Surabaya,” Jurnal Teknik Pomits, vol. 3, no. 2, pp. 61–63.
Utami, N. P. K and Utomo, C. (2015). “Analisa Highest and Best Use Pada Lahan Kosong Di Kawasan Wisata Ubud,” Jurnal Teknik ITS, vol. 4, no. 1, pp. C41–C44.
Azinuddin, M. R dan Indryani, R. (2014). “Analisa Highest and Best Use Pada Lahan Kosong Nomor 52-58 Di Jalan Dinoyo Surabaya,” Jurnal Teknik ITS, vol. 4, no. 2, pp. 56–58.
Nufaili, R dan Utomo, C. (2014). “Analisa Investasi Hotel Pesonna Makassar,” Jurnal Teknik Pomits, vol. 3, no. 2, pp. D143–D146.
Adi, A. P., Handayani, F. S., and Setiono. (2016). “Analisis Kelayakan Investasi dan Optimalisasi Komposisi Jumlah Tipe Rumah untuk Mendapatkan Keuntungkan Optimum pada Perumnas Jeruk Sawit Permai Karanganyar,” e-Jurnal MATRIKS Teknik Sipil, pp. 1238–1243.
Prastiwi, A dan Utomo, C. (2013). “Analisa Investasi Perumahan Green Semanggi Mangrove Surabaya,” Jurnal Teknik Pomits, vol. 2, no. 2, pp. D191–D196.
Romadhani, A., Endang, M. G. W., dan Sulasmiyati, S. (2016). “Analisis Return On Invesment (ROI) dan Residual Income (RI) Untuk Menilai Kerja Keuangan Perusahaan,” Jurnal Administrasi Bisnis, vol. 37, no. 1, pp. 1–8.
Yasuha, J dan Saifi, M. (2017). “Analisis kelayakan Investasi Atas Rencana Penambahan Aktiva Tetap,” Jurnal Administrasi Bisnis, vol. 46, no. 1, pp. 113–121.
Azis, C. N dan Utomo, C. (2015). “Analisa Highest and Best Use pada Lahan Gedung Serbaguna Purnama,” J. Tek. ITS, vol. 4, no. 1, pp. D51–D53.
Refbacks
- There are currently no refbacks.
